中古マンション購入＋リノベ、意外な落とし穴とは？🏢⚠️
「新築よりコスパがいい！」
「立地もデザインも妥協しなくていい！」
そう注目されている「中古マンション＋リノベ」という選択肢。
確かに魅力的ですが、ちょっと待ってください…⚠️
実は、知らないと後悔する“見えない落とし穴”もあるんです。
今回は、プロの視点で中古マンションリノベで注意したいポイントをわかりやすくご紹介します！
❌ 落とし穴①「構造によって“できること・できないこと”がある」🧱
中古マンションは、構造によって間取り変更の自由度が大きく違います。
✅ 気をつけたい構造タイプ：
壁式構造（壁で建物を支える）→ 壁を壊せない
ラーメン構造（柱と梁で支える）→ 比較的自由に間取り変更OK
▶ 思い通りの間取りが叶わないケースもあるので、構造チェックは超重要！
❌ 落とし穴②「管理規約が意外と厳しい」📜
マンションには管理規約や細則があり、
リノベ工事に制限がある場合も…！
✅ よくある制限：
フローリング禁止 or 防音性能指定あり
水まわりの移動は不可
工事可能な時間帯や工期の制限
外観変更は不可（玄関ドア・窓など）
▶ 「買ったあとにダメって言われた…」なんてことにならないよう、購入前に確認必須！
❌ 落とし穴③「配管・設備が老朽化していることも」🛠️
築20～30年を超える物件では、給排水管・電気配線・ガス管などのインフラ部分が要注意⚡
✅ リノベ前にチェックすべきこと：
配管の材質と経年劣化の状態
専有部分・共用部分どちらに属するか
専有部交換OKでも、共用部の位置で移動NGなケースも
▶ 見えないところにお金がかかる可能性があるので、インスペクションを活用しよう！
❌ 落とし穴④「ローンや補助金の条件が合わないケースも」💸
意外と知られていないのが、中古物件×リノベに関する金融・制度の条件面。
✅ 注意点：
一体型ローン（物件＋リノベ費用をセット）に対応していない金融機関も
耐震基準を満たしていないと住宅ローン控除対象外になることも
補助金制度（例：省エネ・耐震）も、築年数や工事内容で対象外の場合あり
▶ 「あとから使えないと知った…」という声、多いです！早めの資金計画を◎
✅ プロと一緒に進めれば、落とし穴も避けられる！
中古マンションリノベは、自由度の高さ・立地の良さ・コスト面で魅力的な選択肢。
でも、物件選び・計画・施工のすべてに“ひとクセ”あるのも事実。
私たちリプラスでは、
物件探し段階からの同行
管理規約や構造の確認
専門スタッフによるインスペクション
- ローン＆補助金相談までワンストップでサポートしています😊
まとめ💬
「安く買って、自由にリノベ！」――それ、ちょっとだけ慎重に😉
見た目や立地だけでなく、“できること・できないこと”をしっかり見極めて、後悔のない選択をしましょう！
ここまで読んでいただき、ありがとうございます📝✨
私たちリプラスは、名古屋を拠点に、リノベーションや不動産、設計・施工までをまるっと手がけている会社です。
「古いけど、ちょっと好きなこの家」「使いづらいけど手放したくないこの空間」
――そんな想いに寄り添いながら、あなただけの“これから”をつくるお手伝いをしています。
お家や暮らしのことで「ちょっと相談してみたいな」と思ったら、ぜひお気軽にご連絡ください。
一緒に楽しく、未来の住まいを考えていきましょう！🏡
