見た目じゃわからない！中古住宅の“見極め”ポイント🔍
「内装はキレイだったし、即決しちゃいました」
「リフォーム済って書いてあったから安心かと…」
――そんな声、実はとても多いんです。
でも中古住宅は、“見た目”だけで判断すると、あとから後悔することも。
今回は、物件選びで失敗しないための“中身のチェックポイント”をお伝えします！
🧱 ① 構造体の傷みはないか？（壁の奥・床の下に注目）
見た目がキレイでも、家の「骨組み」に問題があると大がかりな補修が必要になることも。
✅ チェックすべきポイント
床を歩くとフワフワしないか？（根太・下地の劣化）
外壁や基礎にヒビが入っていないか？
屋根裏や床下の湿気・カビの跡は？
▶ リフォーム済＝安心ではなく、どこまで手を入れているかの確認が大事！
💧 ② 水まわり設備は古くない？
キッチンやお風呂が“見た目新品”でも、
配管や下地が古いまま残っていることも少なくありません。
✅ チェック項目
シンク下を開けて、配管の材質やサビの有無を確認
トイレ・洗面所の水漏れ跡／床の膨らみがないか？
リフォーム内容に「配管更新」まで含まれているか要チェック！
▶ ここは後から修理すると費用がかさむ＆生活に支障が出やすい部分です💦
⚡ ③ 電気・ガス・断熱性能は現代基準？
築30年以上の物件だと、断熱や電気容量が現代基準に合っていないことも。
✅ チェックのポイント
ブレーカーのアンペア数が30A未満だと容量不足の可能性
古い照明が残っている＝電気配線もそのままの可能性大
窓が単板ガラス → 冷暖房効率が悪く、結露やカビの原因に
▶ 性能部分は“暮らしやすさ”に直結するので、予算に入れておくのが正解！
📄 ④ 見逃せない「法的な制限」や「管理状況」
マンションや土地付き戸建ては、**見えない“外的リスク”**も重要です。
✅ 戸建てなら…
再建築の可否（接道条件／都市計画法）
境界線の不明瞭さ／越境物の有無
✅ マンションなら…
管理組合が機能しているか？
長期修繕計画の内容／積立金は充分か？
▶ このあたりは専門家の同行や事前調査が安心です🔧
まとめ💬
中古住宅は“目に見える部分”だけで決めないのが鉄則！
「ちょっとでも気になるかも…」と思ったら、
プロと一緒に“中身の状態”をしっかりチェックしましょう。
「買ったあとに後悔しない」ためには、“見極め力”こそが最大の武器です💡
ここまで読んでいただき、ありがとうございます📝✨
私たちリプラスは、名古屋を拠点に、リノベーションや不動産、設計・施工までをまるっと手がけている会社です。
「古いけど、ちょっと好きなこの家」「使いづらいけど手放したくないこの空間」
――そんな想いに寄り添いながら、あなただけの“これから”をつくるお手伝いをしています。
お家や暮らしのことで「ちょっと相談してみたいな」と思ったら、ぜひお気軽にご連絡ください。
一緒に楽しく、未来の住まいを考えていきましょう！🏡
